张玉良把筑插遍全国超高层建

7月9日 ，张玉筑插美国《财富》杂志正式发布2012年国际500强企业名单，良把绿洲集团以2011年完成出售收入1478.74亿元的超高层建成绩入围，位列第483位 ，遍全成为首家位列国际500强的张玉筑插我国房地产企业。入榜5天后
，良把7月14日，超高层建绿洲集团董事长兼总裁张玉良接受了早报记者的遍全采访 。

张玉良对绿洲入围国际500强的张玉筑插骄傲之情溢于言表，一起对本年上半年绿洲的良把运营收入也适当满足。

绿洲集团供给的超高层建数据显现
，本年1-6月 ，遍全绿洲集团持续坚持微弱增加 ，张玉筑插共完成事务运营收入1126.4亿元，良把赢利总额54.8亿元 ，超高层建别离同比增加34%、37%。到6月底，绿洲总财物已达2051.3亿元。进入下半年，绿洲提出“保三争四”的方针，全年有望完成事务运营收入2600亿元 ，赢利总额130亿元。

超高层建筑的盈利形式 。

关于当时的房地产商场
，张玉良说，3月份以来 ，商场成交逐月回暖 ，这其间也包含开发商以价换量以及结构转型带来的作用。

张玉良以绿洲为例剖析 ，近年来  ，绿洲调整产业结构
，其间在房地产业中
，加大商业地产的比重 。据张玉良介绍，商办类产品在绿洲房地产出售金额中的占比不断攀升，2011年现已到达近40%；持有型商业规划逐渐扩展 ，持有商业物业已超越300万平方米 ，在建面积超越1000万平方米。

开展商业地产，绿洲的超高层建筑不行不提。

从2005年南京绿洲紫峰大厦的开建，到现在17栋“绿洲中心”在全国争相矗立
 。从浦江之滨的绿洲滨江CBD到韩国济州健康医疗城项目 ，绿洲以超高层为代表的一系列大型高端城市综合体的呈现，不只意味着产品能级
、技能办理水平的提高，其背面探究出的商业形式是企业更具价值的竞争才能。

据张玉良介绍，超高层建筑出资时刻相对长，但随着这些项目未来投入运营运用
，保存估量每年有两栋投入运用，这会在未来几年绿洲运营收入中显着表现出来。

张玉良说，绿洲从榜首栋开端探索 ，现在造300米以上的楼房已习以为常，这使得绿洲在开发才能 、物业办理等方面都得到极大提高 。布局方面 ，当一个区域的GDP超越3000亿元 、人口超越200万人 ，就根本具有制作超高层建筑的条件 ，未来绿洲会持续制作超高层，不扫除把超高层建筑插遍我国重要城市。

关于投建超高层建筑的资金来源问题，张玉良解说，超高层建筑的盈利形式，绿洲是对中心物业进行保存 ，其他物业部分出售 ，并由绿洲办理 。这样，绿洲既能从出售物业中收回本钱 
，一起能够将部分持有物业典当再融资，确保现金流的储蓄 。绿洲制作超高层建筑，本钱收回时刻一般要两年 。而假如选用全体持有形式，本钱收回将长达16年 。全体持有尽管能取得物业增值的收益，但会占用很多的现金流。

国际化脚步
。

进入国际500强之后，绿洲愈加重视其在海外房地产的拓宽。现在，绿洲首个独资海外项目落子韩国济州。此外，还将在泰国、澳大利亚
、德国
、西班牙等国持续布局。

张玉良说
，绿洲布局海外商场 ，首要使用国内、国际两种资源，针对我国游客、我国出资移民需求进行布点。比如在泰国首要开发曼谷，在德国则将在法兰克福经过置换酒店运营权方法办理一家市中心的酒店 ，未来还将逐渐开展为财物置换 。

张玉良坦言，开展海外房地产，要防备危险，经运营务收入增量大约在100亿-200亿元。

现在，房地产依然是绿洲营收的首要部分 ，其赢利奉献为70%
，出售规划奉献为50%  。

金融全产业链战略。

张玉良着重，未来绿洲将坚持房地产主业不动摇，但会进一步在动力和金融范畴扩张 。金融职业方面，控股城商行，建议建立我国最巨细贷公司，旨在打造金融全产业链。

在张玉良看来，尽管国家有许多方针
，对金融职业资金投入实业有所约束，但开展金融业关于实业开展有复合支撑 ，含义很大
。控股城商行后，绿洲金融将完成成倍增加，未来三年，绿洲的金融财物规划方案达5000亿元以上。绿洲将成为金融与实业相结合的大型企业 ，对跻身国际200强适当有决心。