贷遏止和高评高阴阳合同深圳二手房三价合一

深圳二手房“三价合一” ：遏止“阴阳合同”和“高评高贷”

据新华网报导，三价合一3月28日晚间 ，深圳手房人民银行深圳市中心支行
、遏止深圳银监局、阴阳深圳市规划疆土委联合发布告诉 ，合同和高规则商业银行处理房子借款事务，评高要以网签存案合同价款和房子评价价的三价合一最低值作为核算基数确认借款额度 。

这一行动被以为深圳二手房生意中存在的深圳手房“阴阳合同”现象将被根绝。

告诉要求 ，遏止树立信息互通查询机制，阴阳标准购房融资 ，合同和高坚决遏止“阴阳合同”和“高评高贷”现象。评高商业银行处理房子借款事务 ，三价合一要以房地产信息体系中查询到的深圳手房网签合同和住宅套数查询成果作为审阅根据 ，并以网签存案合同价款和房子评价价的遏止最低值作为核算基数确认借款额度
。不动产权挂号体系将对网签合同相关价款与购房借款额进行主动比对，对未按本告诉要求核定借款额度的银行典当挂号请求 ，体系将主动阻拦并予以退文
 ，并将相关违规状况报监管部门核对 。

美联物业全国研究中心总监何倩茹在承受汹涌新闻采访时称，“三价合一”是指二手房生意时成交价、评价价以及网签价三者一致。因为触及到税费问题，网签价往往会做低，而评价价则触及银行借款，为了多借款，往往会比成交价高
。

在何倩茹看来 ，“三价合一”落地首要会影响买房人的购房本钱。

“这一方针对商场影响首要是二手房购房者只能在下降杠杆或许削减税费两者挑选一个 ，关于需求多借款的购房者来说，就有必要依照高额交税。必定程度上，下降削减非理性的加杠杆行为。” 华夏地产首席剖析师张大伟进一步剖析称。

何倩茹预判 ，“三价合一”的方针落地短期内会对深圳二手房楼市形成生意量下降的状况 。

“方针刚落地 ，现在还没有感受到什么显着的改变
，对二手房买家来说可能会进入张望期，可是今年以来深圳也推出了不少新盘，并不会对这部分购买人群形成影响。”深圳华夏地产一中介说。

值得一提的是，这一方针并非前史初次呈现，2009年北京发布的京银监通【2009】84号文件就现已落地履行 ，从2009年9月1日开端，北京到现在一向履行“三价合一”方针。

上述文件亦规则，各银行有必要依照网签合同第四条“成交价格、付款方法及资金划转方法”中约好的房子成交价格与评价公司出具的评价价格两者孰低准则确认房子典当物价值，发放住宅借款
。

张大伟指出，从北京履行挨近10年的商场看，“三价合一”方针关于商场的影响首要在短期，关于深圳来说，曩昔确实存在很多高评高贷的高杠杆现象，这一方针的出台对商场短期会形成非常大的影响。但一线城市出资需求现已显着削减，在对自住为主的商场，三价合一的影响从北京看，影响不大 。