波二房东单车一大入局长租公寓，盈利又一个同享是难题

又一个同享单车
？二房东一大波“二房东”入局长租公寓 ，盈利是又个盈利难题。

当互联网企业在本钱的同享簇拥下开打网约车
、外卖大战后，单车大波烽火又从食  、入局行烧到了和住有关的长租刚需商场：租房 。有别于传统租房形式的公寓“互联网派”长租公寓运营商们 ，能否成为住宅租借商场一条新的难题鲶鱼
？值得注意的是 ，虽然如魔方
、二房东安歆、又个盈利自若等运营组织纷繁加大长租公寓扩张力度，同享令商场火爆犹如又一个同享单车 ，单车大波但有剖析称，入局“二房东”形式有的长租利润率仅在1%-3%之间 。而互联网租房渠道想要从传统中介中抢得房源 、公寓又要在装饰上表现差异化，就意味着更高的本钱 。在租房本钱逐年上升的布景下，这些新进入商场的租房组织会否持续推高房租？

一大波“二房东”来了
。

4月10日
，业界一家闻名的互联网长租公寓宣告进驻广州
。至此 ，半年时刻里这家公寓已相继入驻天津 、武汉、南京和广州四城 ，加上北京、深圳 、上海、杭州的初期布局，已全面掩盖一切一线和新一线城市
。2015年头建立的这家公寓，现在在全国八城具有10万间房的规划。

3年就拓宽了10万间房
 ！张狂的长租公寓闯入者绝非个案。在租购并重方针的推进下，一大批互联网长租公寓运营商蜂拥而来。“自若寓”对外泄漏的一组数据显现，2015年长租公寓的门店增加率缺乏15% ，可是2016年增加率挨近35%  ，2017年更是高达40%,进入2018年仍在不断招引本钱。

以广州为例 ，现在抢滩长租公寓商场最快的 ，首要以房企的长租公寓品牌为主 ，比方龙湖冠寓、万科泊寓。据广州华夏研讨开展部调研 ，现在，广州首要散布约70多家规划纷歧的长租公寓，供给单身公寓约20000套左右 。

羊城晚报记者查询发现 ，差异于一般房子租借的中介形式  ，“互联网派”公寓推出“互联网+房产+金融”全新开展形式,他们期望用互联网的方法去改造住宅租借职业 。

租借商场年买卖额1.8万亿。

租房商场被以为是一片待开发蓝海 ，其间长租公寓需求旺盛且呈指数增加，一二线城市规划占比超越90% 。

据查询，北京 、上海为代表的一线城市在曩昔的四年中 ，初次购房人群年纪从30岁推迟到34岁 ，大城市的年轻人会有越来越长的时刻停留在租房商场。方正证券测算以为 ，我国住宅租借商场的GMV（年买卖总额）在1.8万亿至1.9万亿元区间，与美国更高份额的租借人口比重（31.25%）和更大规划的GMV（3万亿美元）比较，我国商场潜力巨大。

数据显现 ，2016年全国有近1.7亿人挑选租住
，租金规划已超越1万亿元
。估计2020年租金规划超越1.5万亿元
 ，2025年将近3万亿元 。至2030年将有约2.7亿人挑选租住，租金规划将超越4.5万亿元。

互联网渠道要立异租房形式。

关于现在商场上存在的长租公寓渠道，仲量联行曾依据渠道定位分类：企业或国有开发商、酒店运营商 、房地产中介以及草创企业渠道 ，其间草创企业渠道以及房产中介渠道占近多半 。

不可否认的是，从2017年以来，长租公寓领域内的专业运营商在房源数量、运营水平还有办理规划方面都有较大提高，而互联网草创企业渠道以及房产中介渠道大规划扩张 ，也推进着住宅租借形式从C2C形式向C2B2C改变。

“针对传统租房形式下无服务 、无保证及租金季付/年付等痛点
 ，公寓与很多闻名金融组织协作，为租客端供给租房分期服务 ，为房东端供给定制化的装饰分期服务 。”有互联网长租公寓的主管介绍
，其立异性的“互联网+房产+金融”的开展形式，为公寓的快速生长奠定了坚实基础。他们判别，未来会呈现至少两三家持有100万间房间 、市值非常大的做专业租借的上市公司 。

七成网友称长租公寓太贵。

记者查询一家互联网长租公寓发现 ，以现在天河区和海珠区的租借状况看，其公寓在从头包装租借后 ，租金毛利率在20%至30%之间，“如以商场价4000元/月租回来的房子 ，从头装饰装备，供给增值和软装服务后租借 ，月租会到达5000元/月”
。

近期一项查询计算显现，超七成网友以为长租公寓租金太高，让人望而生畏
，假如月租金2000元以下则能够承受
。

有组织的查询显现 ，在不同租金的租借房源供给与成交中，租金≤3000元/月的租借房源需求占比达26.4%，而商场实践供给占比仅为11.9%；租金为3000-6000元/月的租借房源需求占比为51% ，商场供给占比39.6%；租金≥6000元/月的租借房源需求占比为22.6% ，商场供给占比却到达48.5%  。这三个租金区间的租借房源实践上代表租借商场细分的三个商场 ：低端商场 、中端商场及高端商场 。而互联网长租公寓将怎么匹配商场需求
，无疑将关系到未来的开展 。