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北京91平方米“网红地下室”，北京为何能卖出一千多万元 ？平方

最近 ，北京一套一千多万地下室成交的米网音讯在网上引起热议。网友慨叹，红地到了北京才知道有钱人多 ，下室一起也猎奇高达一千多万的为何地下室终究什么样？对此，津云新闻记者以购房者的出千身份前往北京寻觅网红地下室 。

遭受 ：地下室1050万成交后决议速来购房 。多万

这几天 ，北京北京的平方气候阴晴不定，春风阵阵 ，米网柳絮飘动
，红地有人以柳絮为布景 ，下室在红墙绿瓦的为何衬托下，拍出意境照 。出千从前到了这个时分，刘言（化名）都会老老实实待在北京市西城区金融街的工作室内 ，尽量削减外出。由于他的过敏性鼻炎发做起来真实动火。

不过，这几天他却顾不上鼻炎发生
，络绎在“雪花”之间。为的是赶快买到一套学区房。在北京打拼了六年 ，租房子对刘言夫妻俩来说没什么压力。可现在儿子四岁了，是该考虑买房子了。刘言的爸爸妈妈预备把老家的一套四居室卖了，来减轻首付的压力。一开端刘言觉得房价或许还会下降等等再出手也来得及。可最近的一条房子成交记载让他坐不住了  。他手机中依然保留着那条成交记载的截图。

本年3月15日 ，北京市西城区爱民里的一套地下室，以1050万元的金额成交。刘言曾经在网上看到过这套房子出售的信息，在他的印象中这套房子至少在网上挂了两个月了。由于挂牌价格比较高 ，房子一向没有成交。刘言以为房主过过会降价 。

关于这套地下室，刘言心里的价位是不超越800万元  。究竟地下室和其它楼层的无法比
。可1050万元的成交价，超出了刘言的预期。他感觉到，再不出手恐怕来不及了
。

查询：网红地下室单价并不贵。

自从爱民里这处地下室以1050万元的价格成交后 ，网友的留言超越200条。在留言中
 ，大多数人吐槽北京的地下室价格高得难以接受。也有人以为出资学区房过几年倒手也不会赔本 。

那么
，爱民里终究是个什么样的小区
？网红地下室长什么样？记者首要找到了北京市西城区西什库大街上某中介公司生意人丁先生
。网红地下室便是经他卖出的。说起网红地下室 ，丁先生比较淡定，甚至都记不起来是爱民里小区哪个单元的房子了。

丁先生只记住  ，网红地下室居住着一位白叟。白叟的儿女想把房子卖出去后给白叟在其它区相对廉价的地段买一套大房子 ，剩余一部分钱养老
。

网红地下室在中介公司挂了约半年的时刻
 ，前前后后稀有十个客户看过 。这些客户基本上都是给孩子买学区房的家长 。房主开端的报价就超越了一千万元。有位客户看中了户型 ，可由于出差耽误了几天，成果就被别人买下了。

终究的买家相同是为了孩子才买的这套学区房 ，两边就房价谈了几轮，但房主没有让价多少。最终买家用了约200万元的借款。“不贵，究竟面积在那摆着了
。”丁先生说。由于房子面积为91.3平方米，单价为115006元/平方米 。依照单价来说，这套房子在同小区傍边的单价并不贵。

地下室都卖一千多万了还不贵？刚搬来两个多月的张女士花700多万元买了一套60多平方米的房子 。她坦言，买这套房子便是为了给孩子上学。由于这套房子的小区归于西城区西什库小学学区片。这所小学建校一百多年 ，本来是由法国人树立的教会小学。现在校园是英语和法语双语教育，比较有特征。另一个重要原因是，西什库小学能够直升北京四中，北京四中是名牌初中。有需求的家长不在少数，过几年后能够把房子再易手卖给其它有需求的学生家长 。这样一来，她并不赔本。

据丁先生大略计算
，小区内有8成是给孩子买学区房的家长。剩余还有2成是本来的还迁老住户  。他们不愿意搬迁首要看中的是小区间隔北京大学榜首医院只需短短200米间隔 。

爱民里小区分为两个院
，一个院是回迁户，另一个院是原国家武器工业部（简称“武器部”）宿舍楼。武器部的宿舍楼现在有专人担任日常办理，小区环境较好。而回迁户则归于无物业状况 ，随处可见的地锁，受损严峻的绿洲，失效的门禁。看得出，小区办理有些问题
。

房价上涨 未来两个月更抢手。

和网红地下室相同户型且在售的房子现已卖完 。不过小区内有另一处在售的地下室。这处地下室的地上比小区的路面低了约2.5米 。从楼栋门口顺着楼梯下楼后 ，先得翻开墙上的照明开关
。此刻楼道里房主堆积的杂物一目了然。房主是位白叟，房子南北各有一个窗户，而窗户有三分之一在地下。这种户型在中介和房主口中称为“半地下室” 。

这套房子建于1990年前后
， “半地下室”和一般户型相同具有正式房本，能够正常买卖。房主一家三代人住在地下室 ，最近想到周边郊县换一套大房子。可房主家有一个年满六岁的孩子，本年五月就要上小学 ，占用房本的入学名额。假如要是有买家赶快交钱买房，得提早和房主说 ，房主就不把孩子的名额占用了。也正是由于如此，这套房子才以650万元的贱价出售 。而这是爱民里小区这几个月来挂牌最低的一套房子 。假如不是由于孩子上学的名额或许被占用，这套房子至少要比现在的挂牌价高出100万元。

小区内另一套坐落二楼的房子
，和“半地下室”户型相同，价格高达850万元，并且房主坚持不让价 。相同一个户型的坐落四楼的一套房子 ，由于装饰较好  ，挂牌价格超越一千万元。

尽管如此，爱民里小区的房子依然出售火爆。简直出一套卖一套。本年3月份爱民里小区新挂牌了十几套房源，现在只需三套在售，其它的在一个月内全卖完了，其间超越一半的客户是全款买房
 。

把买房方针锁定在西城区的刘言曾经过另一家中介公司看过一套坐落辟才胡同周边的房子。这间隔刘言地点的公司直线间隔约500米 ，比前面两套房子间隔更近 。并且对应的初中是北京师范大学隶属试验中学，在西城区人眼中，这所初中教育质量数一数二
。可超高的价格让刘言望而生畏了 。由于房子单价在16万元左右。京畿道小区一套44.3平方米的一室一厅挂牌价格到达752万元，单价挨近17万元/平方米
。

张女士和丁先生均告知记者，最近北京的房价现已开端上涨。未来几个月将进入暑假，挂牌价或许就要上涨。丁先生坦言 ，网红地下室放到当下 ，实践成交额应该1100万元左右 。

我国社科院财经战略研究院研究员邹琳华曾对媒体表明，北京楼市有见底的或许，但还有待持续调查承认。与此一起，环京已接连上升3个月 ，也是个信号。被称为“北京楼市晴雨表”的燕郊自2017年房价大跌之后，接连3个月房价上升。2018年2月燕郊房价同比跌落28.3% ，环比上涨3.49% 。

就在记者预备脱离中介门店时 ，又有一名女子前去问询爱民里小区学区房 。她所能接受的价格在800万元左右。但是 ，仅剩的三套房源并没有契合女子的需求。女子一再叮咛中介公司 ，只需爱民里有新挂房源 ，就马上告诉她 。

尽管如此 ，刘言依然优柔寡断 。首要他要把爸爸妈妈老家的那套四居室卖掉才干凑齐首付。而当下，刘言家园的二手房价比去年同期跌落了两成左右 ，比刘言的心思价位至少少卖80万元 。刘言说，“要卖的少了 ，要买的却在提价，首付缺口眼看越来越大
，还不知道去哪填补空缺。”