北京楼盘降价补全国30余差价 降价潮或蔓延至

据链家地产商场研讨部不完全计算 ，全国到12月1日，余楼全国至少有20个城市30余楼盘进行降价补偿 。盘降

据了解 ，价补降价京坐落北京房山某项目也传出拟推出降价补偿方案，差价潮或或将成为北京本年首个拟仿效房企 。蔓延

依据链家地产商场研讨部计算
，至北自11月中旬少量城市“降价补偿潮”初现至今，全国短期内已从上海、余楼深圳等一线城市敏捷延伸至青岛
、盘降合肥、价补降价京成都等二三线城市 ，差价潮或乃至单个城市在售项目还推出降价补差价的蔓延“升级版”，不只着力于项目保值，至北还许诺未来必定的全国增值空间 。

据报导，在本轮降价潮中 ，上海呈现首个乐意补差价的楼盘
。11月初，新城地产坐落上海嘉定南翔的新城第宅(楼盘材料图库) 推出100套特价精装修房源，均价2万元/平方米，较前期下降逾20%。

鉴于此前上海多个楼盘降价引发老业主维权，新城第宅推出了首个楼盘“保价方案”：关于前期以原价购房的业主，售楼处一概补予差价;

而每一个购买特价房的客户 ，都会签定保值协议，保证在交房前3个月，假如有任何一笔房源价格低于此次特价的 ，将一概按最低价格补偿差价 。

在一个月内，降价补偿潮便从一线城市延伸到二三线城市。11月底 ，坐落浙江金华的茂新四季尊域和世通香墅一起推出“一价究竟
，涨了归您
，跌了补您”“上涨不变 ，贬价补偿”的营销活动 ，许诺在交房前3个月
，假如同质性房源价格下降，公司就会依照约好付出差额;坐落合肥的百汇城市广场，也与客户签定《保值协议》 ，许诺若价格下降将给客户补差价或按120%原价回购。

更有甚者，除了降价补偿 ，还有项目推出项目保值乃至增值的许诺。坐落烟台行将开盘的东富丽景 ，就许诺购房满3年每平方米保证增值到7000元(在售均价5500元/平)，不到7000元便补偿到7000元 。

在这些许诺没有得到商场查验是否可信之前，宣告降价补差价的楼盘便现已取得甜头，在楼市隆冬中取得大卖
。

据悉 ，首要测验降价补偿的上海嘉定南翔新城第宅
，100套房源在3天内悉数售罄，回笼资金4亿多元。11月27日 ，坐落金华的茂新四季尊域开盘头一天推出的170套房源 ，认购率高达70%  。

此外，坐落深圳宝安区的龙华花半里清湖花园项目
，最新开盘价为12500-15000元/平方米
，最高降5000元/平方米，400套房源5天内售罄，后又加推200套房源  ，一推出便消化九成。

依照法令要求和契约精力，地产商并没有职责与责任补偿老业主，北京一位房企负责人表明 ，这种营销战略 ，其实是给购房者一颗定心丸
，有用盘活持币“犹豫不定”的潜在购房需求。

他表明，许多房产商考虑到跌落预期 ，一起又要加速出售资金回笼 ，才会出此招 。别的
，降价补差许诺必定意义上也是部分楼盘业主砸盘维权倒逼所造成的。至于会不会成为未来楼盘出售的一种常态，还要看商场行情。

不过 ，链家地产首席分析师张月以为 ，降价补偿仍存在必定的危险
。首要
，部分楼盘对此许诺并未增加至购房合同，单纯“降价补偿协议”的法令效力会有所扣头 。

其次，即便购房合同有所载明 ，购房者仍需就相关细节进行确认 ，比方仅为一次性补差价仍是接连降价接连补偿 、差价补偿款是即时到账仍是推迟至交房结算前后 、同质性房源怎么界定等。

别的 ，实现降价补差许诺的条件是补差时房地产公司还在正常工作。

虽然降价补偿潮“风行”全国，但自去年末京贸世界城和中体奥林匹克花园做出相似许诺之后，本年京城隆冬时刻，降价补偿潮已在各地延伸的局势下，北京楼市却略显安静 。

直到11月末 ，才呈现首个方案降价补偿的项目。

报导称，坐落北京房山良乡某项目方案推出降价补差价，“之前有过这个方案，可是后来被(相关部分)质疑操控商场，就暂时放置了”，售楼处一位工作人员表明。

这种说法在该公司一内部人士处得到了证明 ，他表明公司的确有此方案，但现在还在评论阶段，仅仅是个构思，没有开端施行 。

据北京房地产买卖管理网数据显现 ，该项目于本年9月底一期开盘 ，共推出320套房源，到12月7日签约42套，去化率为13% 。

张月以为 ，降价补偿潮年末尚难在北京打开 。这是因为北京作为调控最为严峻的城市，降价起伏和降价时刻的持续性都会强于其他城市 ，现在北京房价并未触底，下一年深度下调的或许性会更大，与其他城市比较，北京当下部分项目“底价促销”的阶段性更强 ，若成交量不达观，预期价格会进一步下调
，这就意味着北京项目做出降价补偿许诺的危险成本会更高。

张月以为，或许比及北京下一年价格深调后趋于平稳回落，降价补差价的促销方法或将更为遍及。