定首套武汉仅有挂牌出售，一套房且正商贷时可确处理新购房

桓筑

2025-07-04 09:59:56

5月6日，武汉武汉市出台强化住所公积金借款、套房套推行“卖旧买新”买卖新模式、且正调整家庭首套住所借款套数确定规范、挂牌优化房地产开发企业“白名单”处理等办法。出售处理一起，新购武汉还优化购房落户手续，房商家庭在武汉市购买新建产品住所，贷时定首暂不具有处理房子所有权证（不动产证）条件的可确，可凭经存案的武汉《产品房买卖合同》及缴费凭据等合法安稳居处证明资料、个人办证许诺，套房套请求提早处理辖区购房落户手续。且正

优化购房落户手续。挂牌家庭在武汉市购买新建产品住所，出售处理暂不具有处理房子所有权证（不动产证）条件的新购，可凭经存案的《产品房买卖合同》及缴费凭据等合法安稳居处证明资料、个人办证许诺，请求提早处理辖区购房落户手续。

推行“卖旧买新”买卖新模式。2024年12月31日前，对出售自有住所并在6个月内购买新建产品住所，或购买新建产品住所后12个月内出售原自有住所的家庭，由购买新建产品住所地点区财政部门对其出售原自有住所已交纳的增值税按计税价格的1%给予补助。安排金融组织供应长时间低息借款，支撑契合条件的企业收买置换购房家庭的自有住所，用于商场化租借住所、保证性租借住所和拆迁安顿住所等。鼓舞房地产开发企业、房地产生意组织、购房者三方联动，完成旧房“先卖”、新房“优买” 。各区可拟定“卖旧买新”优惠办法支撑置换购房家庭购买本辖区新建产品住所。

加大对新城区支撑力度。2024年12月31日前，购买新城区特定产品住所项目的家庭，可经过公共服务渠道请求购房消费券用于购房。各新城区可结合辖区实践，关于各类人才、多子女家庭、非本市户籍居民家庭购房，进一步拟定支撑住所消费办法。东湖高新区、武汉经开（汉南）区、长江新区参照履行。

强化住所公积金借款办法。优化住所公积金个人住所借款套数确定规范，实施“认房不认初次贷”。阶段性调整异地借款运用条件，撤销住所公积金借款户籍地和缴存地约束。对武房发〔2023〕8号文件中关于“阶段性调整住所公积金借款额度”方针延伸至2024年12月31日。

调整家庭首套住所借款套数确定规范。在武汉市仅有一套住所且正挂牌出售的家庭，处理新购一套个人商业性住所借款时确定为首套住所。

此外，《告诉》中还说到，调整保证性租借住所配建方法。新供应住所用地项目可继续采纳从土地出让金中计提专项资金方法，异地建设或购买契合条件的存量房源用作保证性租借住所。

盘活商办类用地和项目；优化房地产开发企业“白名单”处理；优化新建产品房项目批阅服务；进步房子买卖服务水平。

最高可申领10万元购房消费券。

中指研讨院华中分院分析师李国政介绍，2023年9月武汉出台了安稳楼市开展的“汉十条”，因而，本次新政又被称为武汉新版“汉十条”。

详细来看，在需求端，支撑库存较大的新城区，推出第一批要点板块的103个项目，在安居链渠道能够申领5-10万元购房消费券；再次放宽商贷的首套房确定规范、公积金借款实施“认房不认初次贷”与借款额度最高上浮20%，都能直接下降买房人的购房本钱；凭仗购房合同就能落户，能够处理子女对口入学问题，削减购房家庭的后顾之虑；“15天无理由退房”等定心购办法，能够提振商场消费决心。

在供应侧方面力度更大。调整保证性租借住所配建方法，由住所项目涣散配建，改为会集建设或存量转化，一方面有助于高品质住所建设，另一方面盘活商场存量，规划化运营也能进步保证房服务水平，更好推进租购并重；鼓舞“卖旧买新”，经过发放增值税补助，推进渠道公司、商场化组织参加等方法，完成新房二手房良性循环，促进改善性住所需求开释；针对商办存量和去化问题，加大“商改租”“商改住”办法有用落地，一起，库存过大区域暂停商办用地供应，治标与治本统筹。

关于优质企业的开展支撑办法也特别杰出。一方面，依据企业信用等级，产品房预售资金实施0.6-0.8的差别化监管系数，进步优质企业的资金运用功率。一起，大力推行“拿地即开工” ，预售答应最低规划不小于栋。这些办法，能够协助更具产品力、品牌力、规划优势的优质企业，在武汉完成更有用率、更高水平的开展，对商场安稳开展起到风向标效果。

李国政以为，整体来说，新“汉十条”依据目前商场开展的新情况、新形势，在需求端和供应侧同步发力，并在上一年的基础上，做了进一步的优化进步，相关办法更具有针对性和立异性，一方面，连续相关优惠办法，下降本钱、进步消费积极性，继续加大刚需和改善性住所消费的支撑力度。

另一方面，实施差异化商场监管、进步批阅服务，经过以旧换新、租购并重、盘活存量等办法，构建奖优惩劣的机制，助力优秀企业完成高效运营，促进武汉商场平稳高质量开展。

武汉立异首套房确定方针。

易居研讨院研讨总监严跃进弥补称，此次武汉发布方针亮点为“仅有一套房且正挂牌出售，处理新购房商贷时可确定首套”。这种表述是全国创始的，关于全国各地其实有非常大的启示，也意味着在首套房的确定方面，各地继续立异，有助于更多人被归入到首套房的系统之中。

关于首套房的确定，各地有各种丰厚的做法，其包含：城市中无房的能够确定为首套；地点购房区域无房的能够确定为首套；二孩或三孩家庭再新购的，能够确定为首套；借款现已还清的能够确定为首套；名下有小户型房子的能够确定为首套；最近三年未购房的能够确定为首套；二手房出售了或租借的能够确定为首套等。

严跃进以为，此次武汉新增加了一种确定的方法，便是假如名下二手房挂牌待出售，那就能够确定为首套。这个确定规范具有立异性。关于显着有二手房挂牌待出售的，其自身便是有换房需求的，或许二手房出售后自身的确归于首套的资历。只不过现在确定条件显着下降，不需要调查是否真实出售，而是前置到挂牌阶段，天然关于一些挂牌期望出售的房东而言，其换房方面的首付压力和借款压力都会下降。

而在“以旧换新”方针方面，武汉能够先按优惠方针买新房，然后旧房后续能够再出售。也便是说，新房置办的时分就享受了首套房的优惠。严跃进以为，这具有非常好的效应。关于一些有“卖旧换新”的购房者来说，此类方针继续下降了相关本钱，值得推行。