买房送建筑面积核算新规施行飘窗或将成为前史

网络配图（来历：百度）。建筑将成

买房子送阳台、面积买房送天台 、核算买一层送一层 、新规送车库、施行送飘史送飘窗……各式各样“偷面积”做噱头的窗或卖房经被开发商用得登峰造极 ，表面上看来顾客得到了实惠，为前可是建筑将成经过“赠送”得来的面积，却现已被开发商精明地算在了其他修建面积的面积买房单价上。修建面积核算新规现已在本月施行 ，核算“偷面积”的新规做法或将被标准遏止。

开发商“偷面积”有多种把戏
。施行送飘史

“其实开发商‘偷面积’的窗或做法许多，包含阳台悉数关闭仍是为前半关闭，飘窗仍是建筑将成落地窗 ，层高是两米多仍是四米多，说法做法许多，可是开发商都是以优惠赠送的噱头来做宣扬 。”青岛市哈尔滨路某楼盘就打出了“买一层送一层”的宣扬广告 。该楼盘中的重要户型便是声称做到4.7米层高的LOFT公寓，“把层高规划成4米多，就能够向购房者宣扬做出复式的住所作用 ，尽管能够得到两层的空间
，可是在房产证上写的只要一层的面积，尽管说表面上看着十分优惠，可是两层的钱基本上都算在了一层的单价上。”岛城房市业界人士解说说。

关于普通住所来说 ，关于阳台核算面积的做法可谓构成了业界潜规则  。“没有关闭的阳台，基本上是算一半的修建面积，悉数关闭了，就要算悉数的面积了。”岛城一家售楼处工作人员介绍说
。“一些豪宅  、洋房偷面积的做法更严峻 ，有些乃至打出了百分之百乃至更多的得房率。”业界人士张先生说，“送地下室或院子 ，现已成了业界通行的一种做法 ，可是地下室是不核算入修建面积之内的。”除此之外，赠送设备间、送天台、送飘窗等做法在岛城售楼中也十分常见 。

阳台面积要以主体结构为界核算。

新版《修建工程修建面积核算标准》现已在7月起施行，在阳台面积核算上
，新规规则
，在主体结构内的阳台 ，应按其结构外围水平面积核算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积核算1/2面积 。也便是说，修建物的阳台 ，不管其方式怎么，均以修建物主体结构为界别离核算修建面积。除此之外 ，修建物的修建面积应按天然层外墙结构外围水平面积之和核算 。结构层高在2.20m及以上的，应核算全面积；结构层高在2.20m以下的，应核算1/2面积。

在一层仍是两层的核算上，修建物内设有部分楼层时，关于部分楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积核算 ，无围护结构的应按其结构底板水平面积核算 ，且结构层高在2.20m及以上的
，应核算全面积 ，结构层高在2.20m以下的  ，应核算1/2面积 
 。关于构成修建空间的坡房顶 ，结构净高在2.10m及以上的部位应核算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应核算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不该核算修建面积。

在“偷面积”常见的送地下室上 ，地下室、半地下室应按其结构外围水平面积核算。结构层高在2.20m及以上的，应核算全面积；结构层高在2.20m以下的，应核算1/2面积。别的，新规一大亮点便是增加了对飘窗的规则，依照要求  ，窗台与室内楼地上高差在0.45m 以下且结构净高在2.10m 及以上的凸(飘)窗，应按其围护结构外围水平面积核算1/2面积 。别的
，需求留意的是，窗台与室内地上高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的凸(飘)窗，窗台与室内地上高差在0.45m及以上的凸(飘)窗是不计入修建面积之内的。