都过千亿了 金地前两月成绩却大房企前三甲幅下滑

房企前三甲都过千亿了 金地前两月成绩却大幅下滑。房企

第一季度没有完毕
，前甲千亿前两各家房企的都过大幅出售数据便呈现出对商场占有率的厮杀。

金地集团（600383.SH）3月7日公告显现，金地绩本年1-2月公司累计签约金额127亿元，月成同比下降21.09%；累计签约面积73万平方米，下滑同比下降12.69%。房企

这在排名前列的前甲千亿前两房企傍边并不多见。依据克而瑞发布的都过大幅房企出售排名显现 
，本年前两个月金地的金地绩出售排名较上一年底的第12名，已呈现大幅下滑，月成其间1月成绩在同比上升的下滑情况下，降至第22位，房企2月下滑至第25位，前甲千亿前两是都过大幅第1  、2队伍中降幅最大的房企 
，也是金地集团近3年来同期出售排名最低水平。

其间，2月份降幅最为显着 ，签约面积25.9万平方米，同比下降 38.60%，签约金额45.9 亿元，同比下降46.22%。金地在公告中表明成绩下滑主要是遭到公司推货量的影响 。

克而瑞研究报告显现，遭到本年1月房企货值富余成绩较高、2月新年返乡等要素影响
，本年2月TOP100房企出售成绩全体环比下降22% 。虽然如此，金地2月的环比降幅却到达63%，远超平均水平。

现在即便在传统新年冷季 ，大部分房企也不敢放松出售。新年前夕，恒大打出8.8折的优惠标语 ，成为本年第一家全国大规划促销的房企，特别是在三 、四线城市，这种方法有效地收割了很多返乡置业的购房者。

从作用来看，恒大的大规划促销仍是颇有成效 。在1—2月排名中
，恒大以1121.6亿元的出售量反超万科 ，成为国内出售额仅次于碧桂园的房企。而碧桂园、恒大、万科这“三甲”企业
，前2月的出售额均已超越千亿元，几乎是排名第4位保利的翻倍水平
，更是不少房企现在还在努力实现的年度房企方针。

在房企白热化的竞赛之下 ，坚持身位便显得颇为重要。对金地而言 ，本年也是要害年份 。金地2017年完结1408亿元出售方针，同比涨幅39.96%。假如可以坚持这一增幅，那么本年全年出售额将挨近2000亿元，这意味着金地可以提早一年完结2017年头提出的“3年冲击2000亿元”的出售方针 。

曩昔一年
，金地在土地储备方面也在着重发力 ，扩展货值 。光大证券研报显现，2017年金地新增土地建筑面积1060万平方米 ，同比增加99%；购地总额917亿元，同比增加130%，其间权益出资595亿元，同比增加255%；购地金额/出售金额比值为65.1%，为历年来最高。

因而 ，假如每月的出售节奏和铺排可以过踩准节点 ，关于金地本年的成绩冲刺将有颇多助益。可是从本年前两个月的数据来看，现在体现并不尽善尽美。

值得注意的是，上一年金地新增土地储备中88%的出资额都用于置办一、二线城市项目，虽然业界关于一、二商场的增持潜力仍旧看好 ，可是这些现在还处在限购、限价的环境下的城市 ，项目预售证的获取将遭到预期外影响
，这关于项目及时上市 ，项目回款方面，都有不小的连累。

就在金地发布前两月成绩的一起，还发布了2018年度第一期超短期融资，融资规划30亿元，发行期限270天，利率5.3% 。这也是自上一年下半年以来  ，金地发行的利率最高的一笔融资。就在上一年10月，金地曾发行的一笔60天超短期融资
，利率仅为4.75%。时隔5月，融资本钱现已显着上升。

实际上金地自上一年下半年以来，融资节奏显着加速，下半年建议至少6笔融资总规划到达130亿元。有剖析以为，遭到规划扩张的影响，到2017年年中，金地的净负债率已从年头到28.4%上升到40.75%。光大
、安全证券研报均指出，负债率提高将有或许导致公司负债本钱的上升
。

值得注意的是，作为金地的二股东，持有金地集团20.44%股权的安邦 ，很或许是金地股权结构中的一颗隐雷。就在2月23日保监会对安邦集团施行接收
，金地集团股价在随后的买卖也呈现应声下挫 。

虽然金地随后公告称接到安邦书面通知 ，近期并无减持公司股票计划，但有证券人士以为 ，因为没有清晰处理计划，未来假如安邦呈现很多减持，金地股价很或许因而呈现下挫。