加快中小城市跑马圈地房地产企业

今年以来 ，房地大名城、产企保利地产等多家房地产上市公司在三四线城市成功竞得土地，业加加快布局中小城市商场。快中专家以为，小城城镇化概念不能与三四线城市楼市开展画等号  ，市跑这些城市的马圈房价也难以因而呈现大涨，房地产企业往后健康开展，房地仍需“精耕细作”，产企开发契合商场需求的业加产品。

三四线城市成热门 。快中

近期很多地产商开端加快布局中小城市，小城进军三四线城市好像成了流行风。市跑2月1日，马圈东湖高新发布公告称，房地其全资公司鄂州东湖高新出资有限公司近来以2.12亿元的价格成功竞得湖北鄂州3宗商服用地 ，总面积近30万平方米 。

记者整理近140家触及房地产开发运营的上市公司公告发现 ，1月份以来 ，不少上市房企均加大在三四线城市的布局力度
，一些上市房企甚至在县一级土地竞拍上有所斩获 。如1月9日，保利地产发布近期经过拍卖和投标等方法取得的20余宗土地，其中就包含别离以1.3亿元和近2.5亿元的价值取得嘉善县和从化市各3宗住所用地 。

华夏美好是今年以来动作最为频频的一家，这家公司1月份先后竞得河北香河县 、怀来县等县多宗土地 。华夏美好在公告中表明，以上土地的竞得可进一步提高公司未来的运营成绩，保证房地产开发事务完成可继续开展。

山东社会科学院经济研讨所所长张卫国说 ：“限购和限贷等宏观调控方针继续发力的效果下
，一些房地产企业以为三四线城市将更有作为 。”

推高当地房价不实际。

尽管不少上市房地产公司在城镇化布景下
，已开端大规模向接近一线城市或省会城市的县域“跑马圈地”，但专家以为 ，不能单纯或过早地寄望于以城镇化激活当地房地产商场，这也不能成为三四线城市房价上涨的根底。

“咱们小城市居民收入本来就少，大地产商不能以一线城市的思想来开发项目，咱们等待更现代
 、更有用、更漂亮的房子，但不是高房价 。”山东临沂市市民赵伟预备买一套新房，他对大地产商的到来会否推高房价还有所忧虑 。

一些专家以为，城镇化能够激活三四线房地产商场是一种误读，大房地产企业进军中小城市，推出高价房也并不实际。山东华夏物业参谋有限公司出资参谋部副总监薄夫利说 ：“房地产职业首要受区域人口数量、区域产业结构影响，城镇化并不会对三四线城市发生很大拉动效果
。”

张卫国以为，从去年底至今 
，部分城市房价呈现了继续上涨痕迹，这首要是刚性需求的逐步开释带动了当地楼市的活泼 。“三四线城市不会因而呈现连锁反应。”

山东大学房地产研讨中心主任李铁岗也以为
，三四线城市房价不会仅凭供应方单方面志愿，更要考虑购买方才能 。